住宅ローンを利用する際、通常事前審査を通ってから、物件を探すことになります。
今日は、事前審査について調べました。

・事前審査と本審査の違い
まず、事前審査をするのは金融機関です。それに対し、本審査は金融機関の委託する保証会社が行います。
また、事前審査は契約者本人の返済能力を調べるものなので、買う予定の物件が決まっていなくても行うことができます。
住宅購入を検討するときには、先に事前審査をし、借入上限額を調べてから物件を探すのが一般的なようです。

・事前審査に必要なもの
収入を証明するものと印鑑はどこでも必要です。
金融機関ごとに一覧表をもらえるので、それを参考にしてください。

・事前審査で審査すること
返済能力・お金にルーズではないか、健康状態などを審査しているようです。
返済能力については、給与所得者の場合、勤続年数を特に重視されます。
しかし、終身雇用の崩れた現代では、勤続年数よりもほかの項目を重視している金融機関もあるようです。
派遣社員・契約社員では、なかなか審査に通らないことが多いようです。

お金にルーズではないかというのは、ほかの融資の状況を調べます。
車のローン、カードローン、消費者金融などの借り入れ状況や、返済の状況を調べます。
返済が滞ったことがあると、その情報は5年間保存されていますので、その情報を調べているようです。
消費者金融の借入があると、審査には通りにくくなるようです。

健康状態というのは、住宅ローンを借りる際には、団体信用生命保険に入ることが条件になっているため、この保険に加入できる健康状態かということが審査されます。

いずれの場合も、事前審査に通らなかったとき、その理由は明らかにされません。

・事前審査はパスしたのに本審査が通らない？！
おまけです。
先にも書きましたが、事前審査というのは本人の返済能力のみを審査しています。
本審査では、担保となる住宅の内容も審査の対象となります。
そのため、建ぺい率が違反していたり、市街化調整区域にある物件などでは、審査が通りません。